집수리도 투자 가치 따져라… 요즘 ‘인기 떨어진’ 주택 기능 10가지

주택의 기능은 단순한 미적 요소에 그치지 않는다. 유지 비용과 평균 주택 가격 대비 실용성 또한 중요한 요소다. 부동산 시장에서 인기있는 기능은 빠르게 변화한다. 과거에 유행했던 기능들이 지금은 오히려 주택 가치를 낮추는 요인이 될 수 있다.  주택 내외부의 특정 기능이 거주자의 편의성과 즐거움을 높여주지만, 부동산 가치나 주택 면적에는 직접적인 영향을 미치지 않기 때문이다.

금융전문사이트 ‘고뱅킹레이트’가 ‘레드핀’의 최신 데이터를 기반으로 분석한, 2024년 인기가 가장 많이 감소한 주택 기능과 그 이유를 살펴보자.

1. 앞쪽 현관 (Front Porch)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $425,000
판매 중인 주택 비율: 1%

앞쪽 현관은 한때 휴식을 위한 공간으로 인기가 높았지만, 최근 빠르게 사라지고 있다. 오늘날 대부분의 오락과 여가 활동이 실내에서 이루어지면서, 야외에서 시간을 보내려는 필요성이 줄어들었기 때문이다. 또한, 전통적인 현관은 사생활 보호가 어렵기 때문에 대신 뒷마당을 선호하는 추세다. 게다가 현관은 건축 비용이 높지만, 주택 면적을 늘리는 데 기여하지 않는다.

전통적인 현관은 프라이버시 문제로 최근 선호되지 않고 있다. 사진: UnsplashRobin Jonathan Deutsch

2. 현관 로비 (Foyer)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $549,900
판매 중인 주택 비율: 1%

현관 로비는 손님을 맞이하고 외투 등을 보관하는 실용적인 공간이지만, 주택 가치를 높이는 요소로는 작용하지 않는다. 특히 예산이 제한된 주택에서는 더욱 그렇다. 또한, 로비가 있으면 집 입구에서 내부 거실이 바로 보이는 경우가 많아 사생활 보호가 어렵다는 점도 단점이다.

3. 세라믹 바닥 (Ceramic Floors)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $479,919
판매 중인 주택 비율: 1.1%

세라믹 타일 바닥은 최근 들어 인기가 줄어들고 있다. 고급 비닐 바닥재나 원목 바닥재 같은 최신 소재가 선호되기 때문이다. 또한, 설치 및 유지 비용이 높고, 2000년대 스타일이라는 인식이 강하다. 차갑고 딱딱한 느낌도 요즘 선호되는 아늑한 분위기와 맞지 않는다.

세라믹이나 마블 바닥재는 최근 나무 바닥재보다 선호되지 않고 있다. 사진: UnsplashSaiful Islam

4. 화강암 조리대 (Granite Counters)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $498,000
판매 중인 주택 비율: 1.5%

몇 년 전만 해도 화강암 조리대는 고급스러움의 상징이었지만, 이제는 흔한 옵션이 되면서 인기가 줄어들고 있다. 비용이 비싸지만 집값 상승에는 큰 영향을 미치지 않으며, 최근에는 ‘폭포형 조리대(waterfall counters)’ 같은 새로운 스타일이 더 인기를 끌고 있다.

워터폴 아일랜드 카운터가 설치된 키친. 사진: UnsplashPoint3D Commercial Imaging Ltd.

5. 도시가스 설비 (Natural Gas Utilities)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $430,001
판매 중인 주택 비율: 1.5%

가스 요금이 전기보다 저렴할 수 있지만, 가스 가격의 변동성과 실내 공기 질에 미치는 건강상의 영향을 고려하면 선호도가 낮아지고 있다.

6. 마스터 욕실 (Master Bathroom)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $449,900
판매 중인 주택 비율: 1.5%

마스터 욕실은 싱글 라이프에는 유용하지만, 가족 단위 구매자들에게는 실용성이 떨어진다. 가족이 함께 거주할 경우, 모든 사람이 마스터 침실을 거쳐야 욕실에 접근할 수 있어 불편하다. 이러한 이유로 마스터 욕실은 점점 덜 선호되는 추세이며, 건축업자들은 더 실용적인 구조로 변경하는 경우가 많다.

7. 카펫 바닥 (Carpet)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $425,000
판매 중인 주택 비율: 2.7%

카펫은 타일이나 나무 바닥보다 따뜻하고 가격이 저렴하지만, 먼지와 얼룩이 쉽게 생기고 유지보수가 어렵다. 요즘에는 원목 바닥이 더 인기를 끌면서 카펫의 인기가 줄어들고 있다.

8. 마스터 침실 (Master Bedroom)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $454,000
판매 중인 주택 비율: 2.7%

예전에는 넓은 마스터 침실이 기본적인 구조였지만, 요즘은 공간을 효율적으로 활용하는 설계가 선호된다. 마스터 침실이 큰 공간을 차지하는 구조는 점점 덜 인기 있는 옵션이 되고 있다.

넓은 공간을 차지하는 마스터 베드룸은 공간 효용성 때문에 인기가 떨어지는 추세다. 사진: UnsplashFrancesca Tosolini

9. 신축 주택 (New Construction)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $405,000
판매 중인 주택 비율: 3.2%

주택 가치는 품질보다는 크기에 따라 결정되는 경우가 많다. 이에 따라 건설업자들은 비용 절감을 위해 저렴한 자재를 사용하는 경우가 많다. 비록 건축 기술이 발전했지만, 견고함과 내구성 측면에서 오래된 주택을 선호하는 경향이 있어 신축 주택의 인기가 떨어지고 있다.

10. 지하실 (Basement)
이 기능이 포함된 주택 평균 가격: $409,301
판매 중인 주택 비율: 4%

지하실은 특히 겨울이 혹독한 북동부 지역에서 유용한 공간이다. 난방 시스템을 지하실에 배치하면 동파 위험이 줄어들기 때문이다. 그러나 극한 기온이 아닌 지역에서는 단순한 창고 공간이나 추가 방으로 사용되는 경우가 많아 실용성이 떨어진다. 이에 따라 지하실을 포함한 주택의 인기가 점점 줄어들고 있다.

이처럼, 주택 시장의 트렌드는 빠르게 변화하며, 과거에는 필수 요소로 여겨졌던 기능들이 점점 외면받고 있다. 만약 집을 매각할 계획이 있다면, 현재 시장에서 어떤 기능이 가치 있는지 고려하는 것이 중요하다.

애틀랜타중앙일보 디지털뉴스 에디터 최주미