“상업용 부동산 과대 평가…신용위기 초래할 수도”

“시장동향 향후 수개월 예의주시…인플레 목표치 달성 1년여 걸려…기준금리 추가 인상 기류 강해”

라파엘 보스틱 애틀랜타 연방준비은행 총재는 상업용 부동산이 과대 평가돼 있으며 앞으로 어떤 양상으로 전개될 지 예의주시하고 있다고 밝혔다.

보스틱 총재는 지난 23일 조지아대학(UG) 테리경영대 출신 기업 재무담당 임원들의 네트워킹 그룹 CFO 라운드테이블에서 한 강연에서 “향후 수개월동안 오피스 빌딩 소유주와 대출 금융기관이 어떻게 부동산 가치를 산정할 지 지켜보고 있다”고 말했다.

그러나 그는 “(상업용 부동산이) 과대 평가돼 있지만 현재로서는 분명한 시그널이 보이지 않는다”면서 다만 “좋은 위치의 좋은 부동산이 도시에서 떨어진 노후화된 물건보다 선방할 것으로 본다”라고 덧붙였다.

그는 또 상업용 부동산 시장의 거품으로 인해 신용위기가 초래될 수 있다”고 우려했다.

그는 이어 연준이 인플레이션을 목표치까지 끌어내리려면 1년 이상 걸릴 것이라고 전망했다. 현재 미국의 인플레이션은 4%로 지난해 6월 40년만의 최고치인 9.1%에 비하면 크게 낮아졌지만 연준의 목표치인 2%의 두 배 수준이어서 연준 위원들이 두 차례 추가 금리인상을 요구하고 있다고 덧붙였다.

그는 연준이 인플레 목표치를 달성하기 위해서는 빨라야 2024년말, 아니면 2025년 상반기가지 기다려야 할 것”으로 전망했다.

아울러 그는 상업용 부동산 시장과는 달리 은행 부문에서는 실리콘 밸리은행 등 일부 은행의 경영실패 사례가 있었지만 전체적으로는 건실하다고 밝혔다.

그는 또 팬데믹 이후 고금리와 인플레이션, 은행 시스템의 난기류 등 불확실성이 커지면서 일부 부분에서는 성장이 둔화되고 정리해고 등을 실시하고 있지만 노동시장이 여전히 강세를 보이고 있는 것은 “역사적으로 전례없는 현상”이라고 지적했다.

조지아주 5월 실업률은 3.2%로 매우 양호한 상태이며 일자리는 한 달 동안 1만4600개 증가했다.

토머스 공 기자