내년 주택시장 활기 되찾는다. 내집 마련 좌우할 3대 변수는?

주택판매 증가·모기지 금리 등락
트럼프 2기 주택정책 변화 속
저소득층 주거난 악화될 수도

내년 애틀랜타를 포함, 전국적으로 주택거래가 활기를 띨 것으로 예상되는 가운데 트럼프 2기 행정부의 주택정책 변화에 따라 저소득층의 주거난이 더욱 악화될 수도 있다는 전망이 제기됐다.

부동산 회사 질로가 18일 발표한 주택시장 전망 보고서에 따르면 내년 전국의 주택 판매는 430만채에 달할 것으로 예상된다. 이는 올해 전망치 400만채와 2023년 410만채보다 증가한 수치다.

질로가 발표한 내년 10월 주택 가치 변화율 지도.

주택시장의 가장 중요한 변수는 모기지 금리. 모기지 업체 프레디맥에 따르면 중앙은행인 연방준비제도(Fed)가 지난 9월 4년 만에 처음으로 기준금리를 인하한 후 9월 26일 기준 30년 고정 모기지 금리는 6.08%까지 떨어졌다. 그러나 11월 초에도 기준금리를 내렸음에도 불구, 모기지 금리는 오히려 지난주 6.84%까지 올랐다. 질로의 분석가들은 내년에도 모기지 금리가 이처럼 등락을 거듭하는 가운데 바이어들이 재융자나 새집 장만의 기회를 잡을 것으로 보았다.

주택 매물 확대도 긍정적인 요인이다. 스카일러 올슨 질로 수석 이코노미스트는 “올해 주택 시장은 놀라울 정도로 치열했다”며 “내년에는 더 많은 매물이 나와 바이어들의 숨통을 틔워줄 것”으로 전망했다.

리맥스 애틀랜타의 크리스틴 존스 브로커는 애틀랜타 비즈니스 크로니클(ABC)에 “내년 주택 시장은 잠재적 구매자에게 유리할 가능성이 높지만, 모기지 금리가 큰폭으로 떨어진다면 오히려 비딩(bidding) 경쟁이 더 치열해질 수 있다”고 전했다. 그는 이어 “모기지 금리가 6% 미만으로 떨어지면 분명히 비딩 전쟁이 생길 것이다. 오래 기다리는 바이어는 더 낮은 모기지 금리를 받을 수도 있지만, 집값이 오르거나 더 높은 가격을 제시하는 사람에게 밀릴 수도 있다”고 덧붙였다.

아울러 내년 1월 출범하는 트럼프 2기 행정부의 주택정책도 큰 변수다. 트럼프 정부의 주택정책 변화가 저소득층의 주택난을 더욱 악화시킬 수도 있다는 전망이 벌써부터 나오고 있다. 트럼프 행정부가 연방 주택도시개발부(HUD)의 주택 지원 예산을 삭감할 경우 저소득층의 주거난 완화를 위한 자금 지원도 끊기게 된다.

트럼프 당선인은 재임시절 HUD 예산 삭감을 주장했고, 저소득층 지원 주택의 렌트비 인상, 입주자격에 근로 요건 추가 등을 추진했으나 의회의 저항에 막혀 무산된 바 있다.

비영리단체인 경제정의프로그램(AEJP)의 폴루크 넌 관계자는 애틀랜타저널(AJC)에 “앞으로 힘든 싸움이 기다리고 있다. 비관적일 필요는 없지만 일부 지원을 잃을 것만은 확실하다”고 걱정했다. 또 다이엔 옌텔 전국저소득층주택연합(NILHC) 대표는 대선 직후 “트럼프 대통령의 첫 임기 동안 많은 극단적인 정책을 성공적으로 물리쳤으며, 우린 다시 준비되어 있다”고 선전포고를 하기도 했다.

안드레 디킨스 애틀랜타 시장도 HUD 예산 삭감에 대비하고 있는 것으로 알려졌다. 코트니 잉글리시 수석 고문에 따르면 애틀랜타 시는 HUD로 받은 수십억 달러의 보조금을 받아 노숙자 문제 해결, 주택 소유 및 저렴한 주택 건설 촉진, 저소득 가구 바우처 제공 등에 사용해왔다. 애틀랜타 주택 당국은 2000여채의 공공주택을 감독하고, 1만9000여채의 바우처 주택을 관리하는 등 저소득층 주택난 완화를 위해 애쓰고 있다. 잉글리시 고문은 “우리가 제공하는 바우처 양 등 전반적인 자금에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 본다”고 전했다.

윤지아 기자